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扬州如何办理按揭房二次抵押贷款?怎么贷?

扬州按揭房二次贷款,实际上就是房产二次抵押贷款。按揭房在银行的尾款不用结清,可直接办理二次抵押,简称“二押”或“二抵”。不过,对于很多对没有抵押贷款经验的新手朋友,很容易踩坑,导致二押利息高。今天,我们就给大家解答一下,扬州按揭房二次贷款怎么贷?

  扬州按揭房二次贷款怎么贷?

  扬州按揭房二次贷款,主要有两种用途,消费和企业经营(含个体户)。可分为银行二押和机构二押,两种利息差距很大。同时,对于银行来说,二押风险相比房产抵押贷款大一些,利息也略高一些。

  1、扬州按揭房二次贷款-银行

  扬州地区,只有少数机构银行有二押产品,且贷款对象是小微企业和个体工商户,需提供扬州地区注册6个月以上营业执照,且有真实经营,可提供真实购销合同与发票等。极个别银行,可接受新营业执照。

  银行二押利息:年利息5.6-7.5%。

  2、扬州按揭房二次贷款-机构

  相比银行,二押机构的利息要高出不少。

  ①上班族可申请

  因为银行二押产品,主要对象是小微企业,扬州上班族,没有营业执照和经营流水,自然不能申请。只能一些二押机构。

  ②征信不太好

  另一部分群体,就是征信不太好,或者查询次数较多;名下多笔小贷信贷负债,导致银行审批不过。二押机构准入门槛低一些。

  机构二押利息:月息约0.84-1.28%(换算成年息10.08-15.4%)

  综上可知,相比机构(年息10-15%)和网贷(如借呗、京东白条、百度有钱花等,日息0.04-0.05%,换算年息约14-18%),银行二押利息还是非常优惠的。

  放弃二押,扬州按揭房抵押贷款或许更合适!

  如果您符合以下两条,不建议二押,或许把按揭房转为抵押房更合适:

  1、除了按揭贷款,名下多笔信贷、小贷、网贷。

  可以找扬州担保公司帮忙,申请一笔大金额的银行房产抵押贷款(年息可低至4.95-5.3%),还清所有信贷、小贷、网贷,以及信用卡分期。这样,月还款压力就小很多,只用安心换一笔低息银行贷款即可。这是典型的资产负债优化。

  2、资金需求在50-500万

  如果需求资金大于50万,同样建议不直接做二押,而是找担保公司,把按揭房置换成抵押房,降低贷款利息,节省融资成本。


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