扬州如何办理按揭房二次抵押贷款？怎么贷？

扬州按揭房二次贷款，实际上就是房产二次抵押贷款。按揭房在银行的尾款不用结清，可直接办理二次抵押，简称“二押”或“二抵”。不过，对于很多对没有抵押贷款经验的新手朋友，很容易踩坑，导致二押利息高。今天，我们就给大家解答一下，扬州按揭房二次贷款怎么贷？

　　扬州按揭房二次贷款怎么贷？

　　扬州按揭房二次贷款，主要有两种用途，消费和企业经营（含个体户）。可分为银行二押和机构二押，两种利息差距很大。同时，对于银行来说，二押风险相比房产抵押贷款大一些，利息也略高一些。

　　1、扬州按揭房二次贷款-银行

　　扬州地区，只有少数机构银行有二押产品，且贷款对象是小微企业和个体工商户，需提供扬州地区注册6个月以上营业执照，且有真实经营，可提供真实购销合同与发票等。极个别银行，可接受新营业执照。

　　银行二押利息：年利息5.6-7.5%。

　　2、扬州按揭房二次贷款-机构

　　相比银行，二押机构的利息要高出不少。

　　①上班族可申请

　　因为银行二押产品，主要对象是小微企业，扬州上班族，没有营业执照和经营流水，自然不能申请。只能一些二押机构。

　　②征信不太好

　　另一部分群体，就是征信不太好，或者查询次数较多；名下多笔小贷信贷负债，导致银行审批不过。二押机构准入门槛低一些。

　　机构二押利息：月息约0.84-1.28%（换算成年息10.08-15.4%）

　　综上可知，相比机构（年息10-15%）和网贷（如借呗、京东白条、百度有钱花等，日息0.04-0.05%，换算年息约14-18%），银行二押利息还是非常优惠的。

　　放弃二押，扬州按揭房抵押贷款或许更合适！

　　如果您符合以下两条，不建议二押，或许把按揭房转为抵押房更合适：

　　1、除了按揭贷款，名下多笔信贷、小贷、网贷。

　　可以找扬州担保公司帮忙，申请一笔大金额的银行房产抵押贷款（年息可低至4.95-5.3%），还清所有信贷、小贷、网贷，以及信用卡分期。这样，月还款压力就小很多，只用安心换一笔低息银行贷款即可。这是典型的资产负债优化。

　　2、资金需求在50-500万

　　如果需求资金大于50万，同样建议不直接做二押，而是找担保公司，把按揭房置换成抵押房，降低贷款利息，节省融资成本。