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企业经营用途的扬州房产银行抵押贷款能贷多少钱?

办理房产抵押贷款的人除了关心贷款利息外,也十分关注贷款额度。经营者尤其关注这一点,因为他们对额度的要求比较高,如果贷款得到的额度不能满足需求,可能会影响公司的正常运转,甚至涉及到违约。那企业经营用途的扬州房产银行抵押贷款能贷多少钱呢?接下来,让我们一起了解相关内容!

  企业经营用途的扬州房产银行抵押贷款能贷多少钱?

  其实抵押经营性贷款额度并没有固定的值,都是综合借款人贷款资质,抵押物价值,贷款企业情况和银行政策决定的。一般情况下,大部分的银行房产抵押贷款的额度是评估值的七成,最后能不能拿到七成,就看贷款的真实情况,比如个人负债、个人征信、个人还款能力、贷款企业的资质和银行贷款政策等情况。

  抵押经营性贷款额度,在房产的楼龄和面积都比较符合银行要求情况下,房产的位置越好,交通越是便利,越是靠近学校、医院等一些大型的活动场所,房产的变现能力就会越强,房产的评估值就会高一些,能够申请的到的额度也会比较高。

比如:客户名下有套全款房,是在98年购买的,自己预估的市场价值是230万,但评估公司来过评估房产时,最后的价值是200万,而银行目前最高只能做到7成,那么能贷额度就是140万。这个额度计算公式是:评估值*银行银行成数=贷款额度。

  也因借款人名下有了企业,所以房产抵押贷款额度受到的限制相对较少,往往房产的评估值是多少,所得到的额度就是多少了。

       但是借款人还需要注意几方面:

  1.营业执照的要求:有些银行全国营业执照均可办理,但有些银行有明确的城市限制,法人或占股5%以上股东,家人名下营业执照均可;不限行业(金融投资类/两高一剩行业除外);

  2.银行抵押贷款对借款人的要求是,抵押人/保正人年龄要求:18-65岁;借款人年龄:18-70岁;夫妻双方身份正、户口本、结婚正、房产正;如果是三个月以内注册营业执照,需加申请人近半年流水;

  3.对于抵押物的要求是:申请人或配偶或公婆或岳父岳母名下的商品房;公司名下商品房可做,可做打通房。


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