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扬州全款房抵押贷款能贷多少额度?

近日,扬州市民万先生咨询我们:名下有一套扬州全款房,最近需要一笔钱急用,抵押银行贷款能贷多少?接下来我们就给大家介绍一下,扬州全款房抵押贷款能贷多少钱?

  扬州全款房抵押贷款能贷多少钱?

  答:扬州全款房抵押贷款能贷多少,主要与房产当前评估价、抵押率、贷款用途有关系。

  一、扬州全款房抵押率

  ①扬州住宅,一般抵押率可以达7成。部分银行对郊区房子,抵押率可能会下降至6-6.5成。

  ②房龄:房龄在20年以内抵押率在7成,25-30年房龄房子抵押成数低于7成。而而房龄大于30-35年,银行大多不接受。只有一些扬州房抵机构可以申请。

  ③扬州划拨性质房产,抵押率为6成;武汉全款别墅、写字楼、商铺等,抵押率一般在在5-6成。

  二、房产评估价

  扬州地区各大银行采用不同房产评估方式,分别为指定评估公司线下评估、纯线上评估,或线下线上结合。因此,各家银行评估价有高低之分。

  三、贷款用途

  扬州全款房抵押,可分为个人消费贷款和企业经营贷款。

  ①个人消费贷款

  额度:20-100万,单笔不超过100万,多笔申请不超过300万。也就是说即使一套扬州500万以上的全款房,抵押消费贷款最多只能贷到100万上限。想要突破上限,则需要提供多套房产,或申请信用贷款。

  ②企业经营贷款

  额度:50-3000万

  借款人及配偶、亲属名下有营业执照,可以申请房抵经营贷款,最高可以贷到房产估值7成。个别银行企业房抵贷款,可贷到8.5成。因此,一套600万价值的扬州全款房,大概可以贷到420-510万。


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